埼玉県に住む私にとって、「居抜き物件」は非常に貴重。
都内に比べ圧倒的に箱が少ないため、出回っている情報は本当に限られます。
少し探せばある程度は見つかるかな…なんて思っていたのは大きな間違い。
20坪以下の手狭なものはほとんどない、というのが現状でした。
そんな中、内見にやっとこぎつけたのが「新松戸」の居抜き物件でした。
今回は、初めての内見について書きます。
内見を仲介してくれた業者さん
「レスタンダード株式会社」という、渋谷にある店舗専門の不動産会社です。
「居抜き物件」を専門に扱っており、ネットで「居抜き市場」を運営しています。
直接オーナーや家主から物件を提供され顧客に流している、普通の不動産屋と違い、「不動産屋から居抜き物件を得ている」そう。
そのため、各地の不動産屋に出向いては、居抜き物件を紹介してもらう毎日だそうです。
レンスタンダードさんは、契約から内装、国庫の融資など、出店までのサポートも手掛けてくださるそうで、そう聞くとかなり心強い会社ですね。
会社のある渋谷から展開されているそうなので、地区は限られています。
松戸、柏あたりはギリギリの展開範囲で、これから少しずつ扱う物件を増やしていくよう、空き物件を探しているそう。
今回内見した物件
その「居抜き市場」で気になった物件に内見を申し込みました。
「新松戸1丁目」徒歩7分、住居付き貸店舗。1980年築の木造2階建です。築40年以上のなかなか年季の入った建物でした。
1階、2階合わせて30坪、店舗区画は1階で、住居部分は1階もありました。
店舗としては15坪くらいかな？
賃料は15万円（税込）。敷金2ヶ月、礼金1ヶ月、保証金はなし。
造作は無償ですが、設備はほとんどなし。建物の構造が残っている、といった感じでした。
さすが使い込まれているだけあり、室内は油の匂いで充満していました。
調理場もがらんどうで、一切設備がないので水回りの配管などがよくわかりました。とはいえ、調理場というほどのものではなく、客席とカウンターで区画されている調理スペースみたいなもの。冷蔵庫を置いたらかなり手狭になりそう。
グリストラップはなし、排気は簡易的な換気扇のみ。
焼き物や揚げ物をするにはかなり心許ない設備ですね。
グリストラップがないので、油による下水管の詰まりが危惧されます。
建物自体の老朽化はもちろん、見るからに昔の木造2階建。何かボヤがもしもあった場合、全焼&延焼の危険性を大きく孕んでいる印象を得ました。
厨房設備が一切撤去されている居抜き物件は、実際に冷蔵庫などを置いた場合の動線確保がイメージしづらいので、その辺りも考えないとな、と勉強になりました。
水回りが設置されていて、トイレがあるのは初期費用を抑えるのに大きい、と不動産会社の方は言います。
ただ、グリストラップがなく、排気が簡易すぎるため、こうした部分の追加工事を考えると、それなりに高くつきそうです。
契約するかどうか、わからない内見は不動産会社に手間を取らせるため、最初は躊躇していましたが、「もうそんなこと言っていられない」というのが今の現状。
これもひとつの経験値と定め、内見を申し込んでいきたいです。
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